Jelentősen átírta a lakásvásárlási szokásokat és szempontokat a koronavírus elterjedése, ma már a kertkapcsolat, pakolhatóság, külön dolgozószoba aranyat érhet. Ugyanakkor a lakás bérbeadásából származó hozamok jelenleg csak kevés helyen haladják meg Magyarországon a MÁP+ által kínált 5%-ot. A Portfolio délutáni online rendezvényén szó volt arról, miért lehet a lakossági állampapír fontos megtakarítási eszköz és miért válik egyre meghatározóbb befektetéssé a kortárs műtárgy.
Kadocsa Balázs, az Államadósság Kezelő Központ Lakossági Értékesítést Támogató Főosztály főosztályvezetője előadásában a lakossági állampapírok előnyeit mutatta be:
- A cél az infláció feletti reálhozam biztosítása a lakossági állampapírok esetében, a mostani koronavírus-válság rávilágított az online értékesítés fontosságára.
- A kincstárnál sokkal magasabb a lakossági állampapírok online vásárlásának aránya, mint a bankoknál.
- Az állampapírok népszerűsége mögött a szakember szerint a vonzó kamatok mellett a kamatadómentesség és a széleskörű elérhetőség áll.
- A MÁP+ kapcsán kiemelte, hogy nem jellemző annak idő előtti visszaváltása az ügyfelek körében. A szuperállampapír mögött a második legnépszerűbb lakossági termék az állomány 25%-át adó Prémium Magyar Állampapír.
Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank / OTP Ingatlanpont vezető elemzője előadásában arról beszélt, lehet-e még jó hozamot elérni ingatlanbefektetésekkel:
- Alapvetés, hogy a lakáspiac ciklikusan működik, nálunk ez 7-8 évig tart.
- Itthon 2013 óta növekednek a lakásárak, immár hetedik éve. Év elején még úgy tűn, hogy ez az emelkedés lassulni fog, de a koronavírus mindent felborított.
- A szakértő szerint most nem lesz olyan árkorrekció, mint a 2008-as válság idején, ennek oka, hogy kikerültek a rendszerből a devizahitelek.
- A gyors áremelkedés felívelő periódusa 2019-ben véget ért, a koronavírustól függetlenül: 2019 végére a lakásárak már érdemben meghaladták az egyensúlyi szintet.
- Tavasszal jelentősen visszaesett a lakásforgalom a piacon, nyáron ez valamelyest visszajött, de év végén inkább kivárás várható a jövő évi otthonteremtési programok miatt.
- A koronavírus hatása már tavasszal is érezhető volt az ingatlanpiacon, hosszú távon azonban továbbra is erős az a szemlélet, hogy az ingatlan jó befektetési lehetőség. Az is látszik, hogy a bezuhanó Airbnb miatt visszaestek a rövid távú lakáskiadást célzó befektetések, különösen Budapesten.
- A koronavírus miatt a lakással kapcsolatos igények is megváltoztak: egyre több időt töltünk otthon, így fontos, hogy minél több pakolóhelyiség legyen a lakásban, legyen erkély, kertkapcsolat, külön dolgozószoba.
- Az otthonteremtési program új elemei után már most látszik, hogy az új lakások kínálata nő, de nem várható, hogy érdemben csökkenne a lakások átlagára.
- A friss adatok alapján csökkennek a bérleti hozamok, így az mondható, hogy egyre kevesebb helyen lehet ingatlan bérbeadással verni a MÁP+-t. Budapesten a peremkerületeken lehet még 5%-ot meghaladó hozamot elérni ingatlan bérbeadásával, de a belvárosban például már 5% alatt van ez a hozamszint.
Gajzágó György, a Kortárs Műgyűjtő Akadémia (CCA) alapító-igazgatója a kortárs műtárgybefektetések lehetőségeit mutatta be:
- A kortárs művészettel kapcsolatban komoly lemaradásban van Magyarország, sokak nem értik az ebben rejlő értéket.
- A kortárs műgyűjtést teljesen másképp kell művelni, mint a klasszikus műgyűjtést, de sok ilyen alkotással lehet különféle kortárs vásárokon találkozni.
- A világ műtárgypiacának harmadát még mindig a klasszikus műtárgypiac teszi ki, de egyre inkább előtérbe kerülnek a kortárs műtárgyak. Ennek részbeni oka, hogy a klasszikus műtárgyak száma folyamatosan csökken, így a piac más műtárgyak felé fordul.
Címlapkép: Getty Images
